房地产企业发行外债申请备案登记的要求主要体现在以下几个方面，这些要求源自国家发展和改革委员会的相关通知：

用途限定：房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。这意味着外债资金不能用于新增项目投资或其他非债务偿还目的。

详细信息提供：在备案登记申请材料中，企业需列明拟置换境外债务的详细信息，这包括但不限于债务的规模、期限情况以及之前经国家发展改革委备案登记的情况。同时，企业必须提交《企业发行外债真实性承诺函》，确保所提供的信息真实无误。

信息披露加强：房地产企业在发行外债的过程中，需要在募集说明书等公开文件中明确资金的使用计划、企业财务状况、市场风险等信息，以增强透明度，便于市场监管和投资者判断。

市场约束机制：这些要求旨在强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能带来的风险，保障房地产市场的平稳健康发展。

规范管理：国家发改委强调，这些措施是规范管理的举措，而非简单的发债收紧，旨在优化外债结构，确保外债管理与国家宏观经济政策、国际收支状况和金融市场承受能力相适应。

需要注意的是，具体要求可能会随政策调整而变化，因此房地产企业在准备发行外债时，应密切关注新的政策动态和指导文件，确保遵守当前有效的法律法规和监管要求。此外，企业还需与当地发改委、外汇管理局等部门保持沟通，完成必要的审批和备案程序。