香港作为全球的离岸金融中心和贸易自由港，其独特的税务制度吸引了大量海内外客商注册香港公司。以下是对香港公司满足税收优惠条件的分析：

离岸经营：如果香港公司的利润未来源于香港，或没有使用到香港的公共资源，则可以向香港税务局申请豁免缴纳利得税。具体来说，需要满足的条件包括供应商和客户均不是香港客商、洽谈过程和合同签署不在香港发生、货物流通不经香港、未在香港设有实体办公室和聘请员工等。

公司亏损：根据香港税务条例，香港税务局只对公司盈利部分征税。因此，如果香港公司处于亏损状态，则无需缴纳利得税。此外，公司还可以将亏损额用于抵扣下一财务年度的应税利润。

公司未营业：如果香港公司从未开始营业，或仅持有专利、商标等壳公司存在，且从未开立过银行账户，那么该香港公司可以进行税务零申报，即不用进行审计（除非被税务局抽查）。但需注意，如果公司明明处于经营状态却进行税务零申报，将面临严重的法律后果。

总的来说，香港公司想要享受税收优惠条件，需要根据自身实际情况选择合适的策略并遵守相关法律法规。同时，建议在涉及税务问题时咨询的会计师或税务顾问以获取准确的指导。