外国人来华签证申请的必备材料包括基本申请材料和各类签证所需的专属材料；注意事项则包括材料的真实性、申请流程的规范性、在线填写申请表等。具体如下：

基本申请材料：

《中华人民共和国签证申请表》和《中国签证在线填表确认页》。

有效期6个月以上且有空白签证页的护照原件及个人资料页复印件。

近期、正面、彩色（白色背景）、免冠证件照片，符合中国签证照片规格要求。

合法停留或居留证明（适用于非国籍所在国家的签证申请者）。

曾拥有中国国籍并加入外国籍的申请者，需提供原中国护照及入籍证明的复印件。

各类签证所需专属材料：

C字签证：外国运输公司出具的担保函或中国境内有关单位出具的邀请函。

D字签证：中国公安部签发的《外国人居留身份确认表》原件及复印件。

F字签证：中国境内有关单位或个人出具的邀请函件，包含被邀请人个人信息、访问信息以及邀请单位信息。

G字签证：赴目的地国家或地区的已确定日期的联程机票（车、船）票。

J1/J2字签证：主管部门要求的专属材料。

L字签证：往返机票订单和酒店订单等行程材料，或中国境内单位或个人出具的邀请函件。

M字签证：中国境内贸易合作方出具的商务活动文件等邀请函件。

Q1/Q2字签证：家庭团聚或短期探亲的相关邀请函件及家庭成员关系证明。

R字签证：符合中国需要的外国高层次人才和急需紧缺专门人才的相关材料。

S1/S2字签证：长期或短期探亲的邀请函件及亲属关系证明。

X1/X2字签证：学习相关的录取通知书或学校出具的邀请函。

Z字签证：工作许可通知等相关证明材料。

材料的真实性：任何不实、不完整填写或提供虚假材料均可能导致签证申请被拒绝。申请人须上传本人合格证件照片，非本人照片将导致申请被拒。

申请流程的规范性：必须使用“中国签证在线填表”系统进行申请，并在申请表和确认页上亲笔签名。申请人需亲自到馆提交申请材料，不可代办。

在线填写申请表：登录指定网站，完整、如实填写申请表和确认页，打印后签字。

生物信息采集：申请人到馆递交申请材料时，通常需要按要求采集生物信息（如指纹）。但某些类别人员可以豁免，例如未满14周岁或超过70周岁的人员等。

核对签证内容：领取签证时，申请人应仔细核对签证内容，如有疑问应立即提出。

提前安排申请：为避免因过早或过晚申请而导致签证失效，应合理规划时间。

入境后手续办理：部分签证持有者在入境后需到公安机关办理居留手续，如赴华学习、任职、就业、家庭团聚、长期探亲的外国人和常驻外国记者等。